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8戶老透天變身15層55戶住宅 築佳建設開發擔任起造人、借款人破解自地自建融資難題
三重老屋自主重建再傳進展。位於新北市三重區同安街、基地面積約158坪的「大安段530地號等15筆土地」簡易都更案，於2026年10月1日正式取得新北市政府工務局核發建造執照，原有8戶老舊透天住宅，未來將重建為地下2層、地上15層、共55戶的鋼筋混凝土住宅大樓。
本案由台灣全案整合建築股份有限公司協助地主採「自地自建」方式推動，並由台灣全案股東團隊的築佳建設開發有限公司擔任本案起造人及融資借款人。
不同於傳統地主自行籌措前期資金、共同借款的自地自建模式，本案由專業團隊實際進入起造、融資及執行責任架構，並投入前期所需資金，協助地主解決自主重建最關鍵的資金與融資問題。
158坪基地 8戶老透天重建55戶住宅
依核准建照資料，本案基地面積522.7平方公尺，約158.12坪，規劃地下2層、地上15層住宅及店鋪合計55戶，並規劃25個停車位，更新後房地全部100%分回地主。
住宅產品以市場接受度較高的1至2房小坪數產品為主要規劃方向。基地位於三重成熟生活圈，距捷運菜寮站約750公尺，往返台北市中心交通便利，開車到台北車站5分鐘，具備捷運、台鐵、高鐵，成熟生活機能及小坪數住宅等條件。
團隊評估，依區域新案市場發展及產品規劃，未來具備每坪90萬元以上的市場價格潛力，實際成交價格仍將依未來市場行情、樓層、坪數及產品條件而定。
自地自建不只要整合 真正難題是資金能不能接得上
台灣全案表示，地主自主重建最大的挑戰，往往不是只有取得地主同意，而是完成整合之後，前期資金由誰投入、銀行融資由誰借款，以及後續工程由誰真正負責執行。
傳統自地自建模式下，地主可能需要自行籌措前期資金，甚至成立專案公司，再依土地持分安排股權；進入銀行融資階段後，也可能面臨地主共同擔任借款人、提供擔保或承擔相關融資責任等問題。
對一般地主而言，不僅缺乏建築、融及工程管理專業，多數人也不願意承擔彼此間複雜的共同借款與融資責任，因此不少自主重建案即使地主完成整合，最後仍可能卡在資金無法啟動。
三重同安街案過去也曾面臨相同問題。
前期資金無法持續投入一度停擺 里長牽線讓案件重新啟動
本案初期原由築佳建設開發有限公司前股東團隊負責執行，惟在推動過程中，因前期作業所需資金無法持續代墊，包括簡易都更、建築設計、建照申請及相關專業費用等資金需求，使案件一度面臨停擺。
後經三重區同安里陳首清里長及郡山建設開發股份有限公司熱心協助牽線介紹，地主及原執行團隊與台灣全案整合建築接觸，由台灣全案整合建築董事長謝時民直接增資入主築佳建設開發有限公司，重新整合公司資源與本案執行架構，並由新團隊接續投入及代墊後續所需資金。
團隊接手後，由台灣全案整合建築負責全案管理、地主協調及專業資源整合；築佳建設開發有限公司則擔任本案起造人及融資借款人，讓專業團隊從外部協助角色，進一步實際進入本案的起造與融資責任架構。
包括簡易都更、建築設計、建照申請及相關前期作業所需資金，也由團隊持續投入，使原本一度停擺的案件重新啟動，最終順利取得簡易都更相關獎勵，並於2026年10月1日正式取得建造執照。
台灣全案整合跨領域股東及專業團隊 從整合、融資一路做到興建
台灣全案表示，自主都更、自地自建並非單靠一家全案管理公司即可完成，而是涉及地主整合、都市更新、建築設計、銀行融資、信託、工程營造、法律、產權及銷售等不同專業。
因此，台灣全案採取「跨領域專業共同參與、共同解決問題」的模式，整合營造、建經、法律代書、代銷、建築師及都市更新顧問等專業資源，協助地主從前期整合一路走到建照、融資、興建及最終交屋。
目前台灣全案股東及合作專業團隊包括：
**營造團隊｜**信升昌營造股份有限公司－甲級營造
**營造團隊｜**恆有營造股份有限公司－甲級營造
**建築經理團隊｜**永豐建築經理股份有限公司
**代書／法律團隊｜**金門律師代書聯合事務所
**代銷團隊｜**群洋國際地產集團、日盈不動產仲介經紀有限公司
**建築師團隊｜**高梧建築師事務所（盧昱宏建築師事務所）、景皓建築師事務所
**都市更新顧問團隊｜**邑晨都市更新股份有限公司（周俊宏建築師）
**全案管理執行團隊｜**台灣全案整合建築股份有限公司、築佳建設開發有限公司
台灣全案表示，這套模式與一般單純提供顧問或管理服務最大的差異，在於希望各項專業不只是「協助地主找廠商」，而是進一步建立從整合、規劃、資金、融資到施工履約的完整責任分工。
地主出土地 專業團隊就應拿出專業、資金與責任
台灣全案整合建築、築佳建設開發董事長謝時民表示：「地主已經拿出一生最重要的土地資產參與重建，專業團隊不能只是協助送件、發包或收取管理費，而是要真正解決地主碰到的問題。」
他表示，自主重建最常見的瓶頸，就是前期缺乏資金、地主不願共同借款，以及後續銀行融資與工程執行責任如何安排。
三重同安街案從一度因前期資金問題停擺，到重新投入資金、調整執行架構並取得建照，也顯示自主重建除了地主整合之外，更需要有能力持續投入並承擔責任的專業團隊。
「地主負責提供土地，專業團隊就應該拿出專業、資金與責任。自主都更最重要的不是把計畫講得多漂亮，而是有沒有能力讓地主的房子真正蓋得起來、蓋得完。」
158坪也能自主重建 打造小基地簡易都更新模式
台灣全案表示，本案最大的意義，不只是一張建造執照，而是證明即使只有約158坪的小型基地，只要地主完成整合，再搭配適當的簡易都更獎勵、建築規劃及可執行的融資架構，同樣有機會推動自主重建。
從原本8戶老舊透天住宅，更新為地下2層、地上15層、55戶的現代住宅大樓，不僅改善地主居住環境，也能透過電梯、防災、耐震、停車及現代化建築設備，提升土地與建物的長期使用價值。
台灣全案未來將持續推動「地主保有土地開發利益、專業團隊進入責任架構」的自主更新模式，希望讓更多卡在前期資金、銀行融資及專業執行能力的老屋地主，增加一條不同於傳統建商合建的重建選擇。
